Case al mare in Puglia: il Salento guida la domanda estera, il Gargano cresce del 49%

INDAGINI E RICERCHE - Nel primo semestre 2026 la Puglia si conferma tra le regioni costiere più richieste dagli acquirenti stranieri. Secondo i dati di Gate-away.com, il Salento raccoglie il 58,49% delle richieste, ma il Gargano cresce del 49,18% arrivando al 18,61%. In classifica guidano Lesina, Morciano di Leuca e Rodi Garganico. Stati Uniti (20,04%) e Regno Unito (14,72%) i principali mercati di provenienza. La villa è la tipologia più cercata (35,58%) e quasi il 68% delle richieste resta sotto i 250 mila euro.

La Puglia continua a rappresentare una delle destinazioni simbolo del mercato immobiliare internazionale, ma nel primo semestre del 2026 emerge un'evoluzione significativa della domanda. Se negli ultimi anni era soprattutto il Salento ad attrarre l'interesse degli acquirenti esteri, oggi cresce l'attenzione verso nuovi territori costieri, a partire dal Gargano, che registra una delle performance più importanti a livello nazionale.

È quanto emerge dai dati elaborati da Gate-away.com, il portale immobiliare dedicato esclusivamente agli acquirenti esteri interessati a comprare casa in Italia. L'analisi conferma come il mercato internazionale stia progressivamente ampliando il proprio raggio d'azione, premiando territori che riescono a coniugare autenticità, qualità paesaggistica, accessibilità economica e una forte identità locale. Non è più soltanto la notorietà della destinazione a guidare le scelte, ma la possibilità di vivere un'esperienza autentica del territorio durante tutto l'anno.

Anche in Puglia, infatti, cresce il numero di acquirenti che non cercano esclusivamente una casa per le vacanze, ma un luogo dove trascorrere lunghi periodi, lavorare da remoto oppure pianificare un futuro trasferimento.

Il Salento resta il cuore della domanda, ma il Gargano è il territorio che cresce di più

L'analisi delle principali aree costiere conferma il ruolo dominante del Salento, che concentra il 58,49% delle richieste rivolte alla Puglia. Accanto a questo risultato emerge però il dato forse più significativo dell'intera ricerca: il Gargano cresce del 49,18% rispetto al primo semestre 2025, arrivando a rappresentare il 18,61% della domanda regionale. Un incremento che testimonia come gli acquirenti internazionali stiano progressivamente scoprendo nuove aree della costa pugliese, attratti da paesaggi ancora poco inflazionati, prezzi competitivi e un'offerta immobiliare capace di coniugare mare, natura e autenticità.

Continua inoltre a mantenere un ruolo importante anche la Valle d'Itria, che raccoglie il 5,52% delle richieste e conferma il forte appeal internazionale dell'area compresa tra trulli, masserie e borghi storici.

La classifica dei comuni costieri pugliesi più richiesti dagli acquirenti esteri

• Lesina (FG)

• Morciano di Leuca (LE)

• Rodi Garganico (FG)

• Salve (LE)

• Taranto (TA)

• Bari (BA)

• Brindisi (BR)

• Taviano (LE)

• Monopoli (BA)

• Gallipoli (LE)

La graduatoria fotografa una domanda molto più distribuita rispetto al passato. Accanto ai grandi nomi del turismo pugliese compaiono infatti comuni meno conosciuti al pubblico internazionale, ma sempre più apprezzati da chi cerca qualità della vita, tranquillità e prezzi ancora competitivi. A guidare la classifica è Lesina, nel Gargano, seguita da Morciano di Leuca e Rodi Garganico, confermando il buon momento sia della costa foggiana sia dell'estremo sud della regione.

Tra le località che mostrano gli incrementi più interessanti spiccano Manduria (dodicesima in classifica), che registra una crescita del 66,67% rispetto al primo semestre dello scorso anno, Taranto (+23%) e Monopoli (+20%), segnale di un interesse internazionale che continua ad allargarsi lungo tutta la costa pugliese.

La Provincia di Lecce guida la domanda, Foggia accelera

L'interesse internazionale continua a concentrarsi soprattutto nella provincia di Lecce, che raccoglie il 43,76% delle richieste. Alle sue spalle cresce con decisione Foggia, che raggiunge il 18,61% della domanda regionale e registra un incremento del 49,18%, trainato proprio dal crescente interesse verso il Gargano. Seguono Bari e Taranto, entrambe con il 12,88% delle richieste, con quest'ultima in crescita del 21,15%, mentre Brindisi rappresenta il 10,22% del mercato.

Stati Uniti e Regno Unito guidano il mercato 

Gli Stati Uniti si confermano il primo Paese di provenienza degli acquirenti esteri interessati alla costa pugliese, rappresentando il 20,04% delle richieste. Seguono Regno Unito (14,72%) e Germania (12,07%), mentre Francia, Canada, Svezia, Irlanda e Paesi Bassi confermano la forte presenza dei mercati europei e nordamericani. Da segnalare anche il 6,75% delle richieste inviate da utenti stranieri già presenti in Italia, un dato che conferma come molti acquisti maturino dopo aver conosciuto direttamente il territorio durante una vacanza.

Ville protagoniste, ma il mercato resta accessibile

La villa rappresenta la tipologia immobiliare più ricercata (35,58%), seguita dagli appartamenti (27,61%), dalle case indipendenti (7,98%) e dalle villette a schiera (5,32%). Continua inoltre il forte interesse verso immobili tipici del territorio, come i trulli (3,89%) e i casolari (3,27%), che rappresentano uno degli elementi distintivi dell'offerta immobiliare pugliese.

Sul piano qualitativo prevale la richiesta di immobili già ristrutturati o immediatamente abitabili (58,08%), mentre il valore medio degli immobili ricercati raggiunge 469.817 euro, in crescita rispetto allo scorso anno. Nonostante ciò, il mercato continua a mantenere un profilo molto ampio: quasi il 68% delle richieste si concentra infatti sotto i 250 mila euro, dimostrando come la Puglia riesca ad attrarre sia chi cerca una seconda casa accessibile sia acquirenti interessati a immobili di fascia più elevata.

Il commento di Simone Rossi, co-fondatore di Gate-away.com

"La Puglia continua a essere uno dei punti di riferimento del mercato immobiliare internazionale, ma ciò che osserviamo oggi è una domanda sempre più distribuita sul territorio. Il Salento resta il principale polo di attrazione, tuttavia la crescita del Gargano e l'interesse crescente verso località come Lesina, Rodi Garganico o Manduria dimostrano che gli acquirenti esteri stanno ampliando il proprio sguardo. Cercano autenticità, qualità della vita e immobili inseriti in contesti ancora poco congestionati dal turismo di massa. È un'evoluzione che offre nuove opportunità a gran parte della costa pugliese e conferma come il mercato internazionale stia premiando territori capaci di conservare la propria identità offrendo, allo stesso tempo, un investimento sostenibile nel lungo periodo”.